貸款買東西

我最近有人跟我說了一件事

即便毫無能力承擔一切,卻依然要貸款買房。
看著這些人們,舍長不經想問你們:「為什麼要貸款買房?」

  近幾年受到全面性的資訊洪流衝擊,許多民眾思想慢慢被改造,漸漸形成「買房置產」才是保本之道,於是見到不少朋友,即便沒有能力承擔這樣的高房價,更對於未來一片茫然,還是捨命的壓下身邊一切積蓄,不夠的不管多少就向銀行融通借貸。

舍長不經想,何必呢?

為什麼不把這筆錢拿去先好好投資,
幾年後現金購屋不是變成輕而易舉之事。

  不才的舍長在前不久把今年交易了結,獲利六成,這問題更讓我感到訝異。訝異的原因在於,股神華倫.巴菲特曾說:「複利是世界上最強大的武器。」這一點都沒錯,但即便如此,還是有不少人認為貸款買房才是對的。這看來卻極為不合理。為什麼?

  不久前詢問過一位朋友,他和我說:「買房雖然要繳利息給銀行,但是房子卻是自己的,租房最後還是別人的。」這麼聽來好像沒什麼不對。但沒有懷疑的你們,才是問題所在。

購屋,人們都習慣「愈大愈好」,
於是每每尋找的都是『超越自身能力所能承擔』的房屋。

但換成租房呢?

租房則不同,人們會找尋『夠用就好』的房屋居住。

這長期下來,就會發展出顯著的差別。
不過本篇問題不是要探討這些,是要探討為什麼要「貸款買房」。

舉例來說:

  A先生夫妻兩自備頭期款200萬買下一間800萬的房子,向銀行貸款600萬,房貸償還期20年。預估大概每個月要付出3萬左右,就這樣開始20年償還人生。
  想想,如果是A先生夫妻是一個一般家庭,兩人都要工作,平均薪水在3萬左右,其中一位的薪水就等於被房貸給吃掉了,剩下的那份則被家庭所有開銷給吃掉了,就這樣要忍受不能被裁員,戰戰兢兢的生活上20年。

房價800萬-自備款200萬=600萬房貸(20年)
夫妻每月薪水6萬-3萬(償還銀行房貸)=3萬(每月開銷)

(這算法或許過於簡化,但事實上並沒差多少,
這些還未算買房每年要繳的房屋稅、地價稅、住宅保險等雜項)

20年後,A先生夫妻能剩下多少積蓄?
這樣的生活型態才是舍長最大的疑惑,這是何苦呢?

俗語說:『無知』才是最可怕的

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